부동산 기초 상식 _ 건폐율과 용적률

안녕하세요

토지대장 입니다.

 

올해 1월 5일부터 재건축 안전진단 기준이 개정되었다는 사실을 알고 계신가요?

 

혹시 부동산 투자를 생각하시거나 재건축 대상 아파트에 조합원을 희망하시는 분들은

꼭 이 상식을 기억해주셔야 할텐데요!

 

올해 재개발·재건축 분양물량 12만8천 가구라는 사실 알고 계신가요?

 

이렇게 재건축 대상인 아파트에 추가로 분양할 수 있는 세대가 많아질수록 

기존 소유자가 납부해야하는 금액이 낮아집니다.

 

그럼 이제부터 건폐율과 용적률에 대해서 아주 쉽게 알아보겠습니다

 

건폐율이란?

 

대지 전체 중 건축면적이 차지하는 비율

 

건축면적은 외벽이나 외곽 기둥 부분을 중심으로해서

둘러싼 수평 투영 면적을 말합니다

이것은 즉 1층(지상층)의 바닥 면적을 뜻합니다

 

땅에 건물이 어느정도로 들어갈 수 있는지를 확인할 수 있는 비율이며

직접계산시 '건폐율 = 대지면적/건축면적 x 100' 으로 계산해주시면 됩니다.

 

따라서 건폐율은 건물의 크기를 결정하는 비율이 되겠습니다

 

다음은 용적률 입니다

 

건축물 연면적 중 대지 면적 비율

 

연면적은 각 층마다 바닥 면적을 합친 것을 말합니다

예를 들어 각 층 바닥면적이 20㎡인 건물이 5층으로 구성되어 있다면

이 건축물의 연면적은 100㎡가 됩니다

 

건물을 얼마나 높게 지을수 있는지를 확인할 수 있는 비율이며

직접계산시 '용적률 = 대지면적/지상층 연면적 x 100'으로 계산해주시면 됩니다.

 

따라서 용적률은 건물의 높이를 결정하는 비율이 되겠습니다

 

이상으로 오늘은 건폐율과 용적률에 대해서 알아보았는데요

부동산 투자에 사업성을 평가할때도 굉장히 중요시 되는 비율이니

꼭 알아두시길 바랍니다!

 

감사합니다